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2010楼市涨势风光芣再

发布时间:2019-11-10 21:34:47

中国消费讯 去年楼价持续上升,让开发商赚了个盆满钵溢,中国房地产企业销售业绩普遍创新高。据中国指数研究院最新企业研究数据显示,万科、绿城、保利、中国海外发展等27家企业2009年销售额均突破百亿元。与2007年的11家、2008年的13家相比,跨进百亿元销售额门槛的房企数量出现显着增长。业内专家指出,销售额过百亿元的企业数量大幅增加,既体现了企业实力的增强,也是市场形势影响的结果,但是2010年随着市场形势的变化,房企销售业绩不容乐观,开发企业应关注于理性成长。

去年量价齐升推动业绩增长

数据显示,销售额过百亿元房企销售业绩分布层次分明。万科早在2009年中期,销售额已突破300亿元,到了年末,更是凭借全年634.2亿元的销售额、663.6万平方米的销售面积,再次获全国销售业绩总冠军。销售额紧随其后的绿城、保利、绿地和中海,争先恐后晋级400亿元行列;销售额突破300亿元的企业数量略少,仅万达和恒大两家;销售额达到200亿-300亿元的企业增加到8家,分别是世纪金源、富力、华润置地、碧桂园、雅居乐、世茂房地产、中信和金地;销售额为100亿-200亿元的企业数量最多,有龙湖、合生、华侨城、招商等12家。2009年共27家房地产企业销售额过百亿元,众多房地产企业销售业绩创下历史新高。

2009年,在多种因素的影响下,中国房地产市场供需两旺。月,全国商品房销售面积达75203万平方米,创出历史新高,成为推动房企销售额突破2007年高峰水平的重要驱动力。受市场形势影响,有实力的房地产企业2009年纷纷扩大开工规模,加快推盘速度,销售面积增长显着。万科、绿地的全年销售面积超过600万平方米,恒大、保利的销售面积超过500万平方米,销售面积达400万-500万平方米的企业有中海、碧桂园。

恒大、中信和绿城在销售面积与销售额增速方面领衔前三名。具体来看,恒大分别同比增长397%、402%;中信分别同比增长268%、318%;绿城分别同比增长219%、251%。

2009年房价步步走高是推动房企销售额增长的另一驱动力。2009年月,全国商品房和住宅均价分别为4785元/平方米和4586元/平方米,分别较2008年同期增长22.1%和24%,均价和增速均创历史新高。在销售额过百亿元的27家企业中,半数以上企业的销售额增长率高于销售面积增长率,中信、雅居乐、绿城、万科等多家企业销售均价增长都超过或接近10%。

今年楼市涨势恐难持续

近期,政府对房地产行业的调控政策密集出台,楼市成交开始步入调整期。据中国指数研究院的统计数据,1月前二周,重点城市新房住宅成交量环比明显萎缩,北京楼市量价齐跌,成交面积21万平方米,环比下跌23.7%,成交均价19370元/平方米,环比下跌1.17%。而南京、杭州和苏州新房住宅成交量环比下降8成,上海和宁波的降幅也在30%以上。

中国指数研究院相关分析师认为,2009年多数房地产公司业绩大幅上升,销售收入创历史新高。但是,今年以来趋紧的调控政策正在改变市场看涨预期,同时,目前的高房价也将影响楼市刚性需求的释放,预计2010年房企整体销售业绩可能出现负增长。

中原地产华北区总经理李文杰认为:2009年楼市的成交量中有2008年积压的需求,也有透支2010年的需求,因此2009年的涨势很难在2010年持续。

安信证券分析师陶学明认为,目前房价已超越历史高点,有泡沫化倾向,抑制投资和投机性需求箭在弦上。如果房价继续上涨,那么按揭政策有可能在二季度后变为实质性从严。

中国房地产研究会副会长顾云昌指出,房地产业是一个周期性行业,容易受到政策等多方面的影响。对企业来说,销售额达到百亿元只是万里长征走完第一步,更重要的是,企业应在理性把握成长速度与稳健经营的基础上,抓住市场机遇平稳发展。

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